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庐阳大爆发老城区炸出12宗地五里井成焦点北一环要上4万㎡这才是

发布时间:2019-05-25 19:11 来源:未知 编辑:admin

  原题目:庐阳大迸发!老城区炸出12宗地!五里井成核心,北一环要上4万/㎡!这才是真正的“富人区”!

  编者按:2017年合肥优良地块招商图册曝光!市区72宗地块位置、用处全数出炉,总面积达6698.65亩。高新、经开、新站大迸发,推出多宗优良地块,新一轮城市开辟大幕即将拉开,楼市新大陆也呼之欲出。安徽楼市独家筹谋《2017供地直击》,提前一探合肥各区供地结构,评脉楼市前景。

  庐阳老城区大发力

  12宗优良地、共计717.7亩

  地块出让数量全市第一

  近日,2017年合肥优良地块招商图册曝光!从图册上看,庐阳区2017年共计推出12宗优良地块,地块出让数量全市最多,总面积达717.76亩,作为老城区代表的庐阳可谓发力很猛啊。

  2017庐阳区优良地块曝光

  12宗宝地抢先看

  下面,一路随小编先来看下这12宗地的具体消息。(备注:地块具体上市拍卖时间需要期待河山局通知)

  地块1:菱湖公园北侧地块

  该地块位于庐阳区太和路以西、耀远路以南,地块紧邻菱湖公园,占地面积约59.04亩,现有菜地未清表。规划用地性质为栖身用地,容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。

  地块2:庐阳区省警备区A、C地块

  地块位于庐江路以南、桐城路以东,地块位于老城区内,占地面积约22.96亩,正在拆迁中,规划用地性质为贸易栖身,容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。

  地块3:庐阳区徽商A地块

  位于凤淮路以西、固镇路以北,地块紧邻海棠公园。占地面积约32.1亩,现为净地。规划用地性质为公共办事设备,容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿地率≥420%。

  地块4:庐阳区湖畔新城地块

  地块位于合淮路以东、规划草塘路以北,占地面积约310亩,现为净地。规划用地性质为室第用地,容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。地块位于董铺水库及大房郢水库之间,距三国遗址公园较近,情况佳。

  地块5:五里片区I地块

  地块位于北二环路与规划凤凰台路交口东北角,地块紧邻北二环路,占地面积约59.05亩,现有部门未拆迁。规划用地性质为栖身用地,容积率≤2.8,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。

  地块6:五里片区J地块

  地块位于北二环路以北、规划颖上路以西,地块紧邻北二环路,占地面积约45.45亩,现已拆净。规划用地性质为规划用地性质为栖身用地,容积率≤2.8,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。

  地块7:五里片区L地块

  地块位于北二环以北、蒙城北路以西,地块紧邻北二环路,占地面积约62.46亩,现已拆净。

  规划用地性质为贸易用地,容积率≤3.0,建筑密度≤60%,绿地率≥15%。

  地块8:五里片区蒙城路东地块

  位于北二环以北、蒙城北路以东,地块紧邻北二环路,占地面积约19.5亩,现已拆净。规划用地性质为栖身用地,容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。

  地块9:化轻公司革新项目地块

  地块位于凤淮路以东、凤台路以南,地块紧邻临泉路,占地面积约28.2亩,现为净地。规划用地性质为栖身、办公用地,容积率≤3.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。

  地块10:科研所及周边地块

  地块位于界首路以东、北一环路以北,占地面积约31.4亩,现有部门未拆迁。规划用地性质为贸易、办公用地,容积率≤3.0,建筑密度≤40%,绿地率≥20%。

  地块11:群力巷地块

  位于长江中路以北、群力巷以西,面积约16.79亩,现有部门未拆迁。规划用地性质为贸易、办公用地,容积率≤5.5,建筑密度≤50%,绿地率≥20%。地块紧邻长江中路,贸易空气浓重,交通便利,周边为多个成熟小区及贸易办公楼。

  地块12:桃花片区D地块

  位于规划固镇路与规划李郢孜路交口西北角,面积约30.75亩,现已拆净。规划用地性质为栖身用地,容积率≤2.8,建筑密度≤22%,绿地率≥40%。

  北二环或成下一个“富人区”

  从曾经曝光的庐阳区2017年优良地块图册中,我们至多能够发觉以下几点消息。

  1、室第供应数量大。庐阳区12宗优良地块中,有8宗含栖身(商住1宗、办公栖身1宗、纯栖身6宗),作为老城区的代表,8宗栖身地块实属罕见,此中合淮路以东地块更是跨越300亩,可谓“巨无霸”。

  2、单块地面积较小。纵观整个庐阳的出让地块,能够看出除了合淮路以东的室第地块面积较大之外,其他地块均不外百亩,面积都不大。

  3、堆积北二环。从优良地块地点位置来看,庐阳区本年所推的优良地块次要集中在北二环版块,出格是五里井的地块,共有4宗地,跟着将来地盘的出让,北二环势必将成为区域的楼市抢手版块。

  4、地舆位置优胜。出让地块中,除了北二环、四里河以及庐阳经济开辟区有地块出让外,北一环附近出让了3宗地,1宗是商住,2宗是商办,北一环地盘稀缺且优胜,此中22.96亩的商住用地坐落在合作经济广场附近,群力巷地块更是惹人注目,老城区的贸易核心堆积地,跟着后面地盘的出让,这3宗地必将全城注目。

  5、房企合作力度大。同样,从优良地位置来看,北二环周边7宗地位置相距并不远,此中五里井为连体地块,将来若是全数上市成交的话,纯新盘扎堆,版块内各大开辟商合作不免。

  五里井优良地块扎堆

  板块大战剑拔弩张

  对于土地破显宝贵的老城区来说,大部门新地块只能靠拆迁,但市核心的拆迁难度又大,确实很不容易。

  对于庐阳区来说,地块拆迁的核心当属五里井地块了,在此次优良地块中,五里井地块共推出4宗地,此中3宗为纯栖身用地,1宗为贸易用地,从之前传出的房企来看,万达、苏宁、新城等房企都对该板块虎视眈眈,五里井拆迁地块也由于这些房企几次被推向楼市头条。

  目前北二环附近在售新房源很少,周边小区价钱未便宜,小编给大师枚举下该板块的一些房源价钱消息,房源价钱在1万5—2万1之间。

  庐阳区2016年共成交10宗栖身(含商住)地块,此中北二环只成交一宗地,地块是位于位于庐阳区阜阳北路以西、龙潭桥路以南,文一地产以2080万元/亩竞得,室第楼面价11142.80元/㎡,总价46716.8万元,溢价率299.99%,随后案名发布,定为文一泊心湾。

  目前售楼部已正式对外开放,规划也随之曝光,项目规划扶植6栋高层和1栋loft公寓,此中1栋高层为回迁安设房,关于项目首开价钱,还没有对外发布,不外据置业参谋引见,会参考周边楼盘价钱,估计在16000—18000元/㎡之间。

  北二环附近房价环境一览表

  文一泊心湾(纯新盘)

  北二环周边小区栖身空气成熟,并且贸易配套也很完美,交通便利,紧邻北二环路、蒙城北路、固镇路、临泉路等城市主干道,将来随地盘入市,板块大战剑拔弩张。

  北一环房价或超4万/㎡

  除了北二环的优良地块,此次出让的地盘名单中,北一环附近的3宗地块可谓“黄金”地块。此中位于桐城路以东、庐江路以南的22.96亩商住用地很是注目,地块距离长江中路、徽州大道很近,此外在建的地铁2号线也在地块附近,交通十分便利。除了交通,周边医疗配套也是相当完美,安徽医科大学从属病院及安徽省妇幼保健院都离地块不远,很是便利。

  地块附近的楼盘有合作经济广场和信达花腔韶华,合作经济广场的二手房已达到4万/㎡,之所以房价这么高,不只是周边交通便利,很主要的一个缘由是坐享双学区,合肥市南门小学本部及合肥市第四十五中本部,双优学区在整个合肥市的楼盘中长短常罕见的,所以该地块将来出让而且入市的话,房价天花板可能会再次被捅破!

  还有一地黄金地块是位于长江中路以北,群力巷以西的16.79亩贸易办公用地,该地块可谓是位于庐阳区最富贵地段,作为贸易办公用地,地舆位置相当优胜。

  周边汇聚了银泰核心、淮河路步行街、市府广场等大型购物核心,此外还有李鸿章故居等景点在附近,客流量在合肥各商圈中能够说能排到第一位,有人的处所就能带动消费,所以该地块绝对是各大房企开辟贸易地块的首选。

  四里河北310亩“巨无霸”地块注目

  庐阳区市核心很少有大面积地块,终究老城区地盘供应受限,不外位于合淮路以东,规划草塘路以北的地块面积达到310亩,可谓“巨无霸”,并且全数为栖身用地,所以非分特别惹人注目。

  从景观情况上来看,该宗地块周边生态资本优胜,情况优良,西侧、南侧紧临合肥饮用水源地董铺水库;东侧与大房郢水库一路之隔;南侧还有庐州公园、丛林公园等,景观资本丰硕。

  从区位上来看,地块紧临合淮路、四里河路,前去老城区商圈相对便利的,周边的交通配套比力成熟。

  地块周边目前贸易配套缺乏,此外也不是小区堆积地,同时也缺乏品牌房企入住,该版块分析实力目前要减色于四里河,板块还有待开辟。

  在该地块的西侧就是前段时间泰禾集团方才接办的文一水家园项目地块,泰禾后期会延续其高端精品定位,打算把旗下在全国享有盛誉的“院子系”产物引进,制造包罗别墅、洋房等产物的高端项目,所以该版块后期成长仍是十分值得注目的。

  “首善庐阳”再发力

  重点项目集中开工

  虽然贵为老城区,良多成长曾经成熟,区域的升级革新相对于新城区要受限良多,可是主打“首善庐阳”标语的庐阳区不断都在稳中求进。本年3月21日,庐阳区2017年转型升级重点项目集中开工典礼在庐阳经济开辟区举行。29个重点项目标集中开工势必对庐阳区构成财产互动、生态共建、资本共享的成长款式发生主要影响。

  庐阳区三馆三核心项目

  该项目位于大房郢路以东、北二环路以南、庐阳区公共卫生办事核心以西,占地面积21.8亩,规划建筑面积4.8万平方米,打算投资3.6亿。项目规划扶植庐阳区档案馆、藏书楼、文化馆及行政办事核心,全民健身核心、妇女儿童勾当核心等。此后,合肥市民可在本人辖区范畴内享受阅读、健身等公共办事。

  逍遥十八巷项目

  逍遥十八巷项目位于宿州路以东、寿春路以南、环城东路以西、长江中路以北,项目采用“一轴三区”设想概念,制造以淮河路为主轴的贩子人文逍遥轴,以现代中式建筑风貌区、古典建筑风貌区、现代建筑风貌区三大风貌区,全面提拔淮河路步行街周边质量,激发贸易活力。

  打算新建十所公办幼儿园

  教育资本丰厚的庐阳区还将进一步充分教育资本,庐阳区本年打算新建十所公办幼儿园,打算总投资1.8亿元。具体为安庆路幼儿园桃蹊分院、宿州路幼儿园湖畔新城分园、荣城幼儿园丽水分园、市委机关幼儿园四里河畔分园、大西门幼儿园丛林城分园、安庆路幼儿园城市之光分园、长江路幼儿园京福花圃分园、双岗幼儿园逍然居分园、迎松路幼儿园、都汇花郡幼儿园。

  长江中路等精品道路扶植工程项目

  长江中路等精品道路扶植工程项目包罗长江中路、肥西路(临泉路——北一环)、寿春路(蒙城路——环城路)提拔革新。革新内容次要有市政道路、绿化景观提拔及立面革新等。革新将融入地域人文元素,打形成为全市独具一格、特色明显的示范性景观道路。

  安徽庐阳董铺国度湿地公园

  庐阳董铺国度湿地公场地处庐阳区西部,西起南淝河主流汇合口,东至董铺水库大坝,北起三国城路,南达水库水源一级庇护区南界,规划总面积4667.43公顷,湿地面积2949.79公顷,湿地率为63.20%,打算总投资1亿元。

  庐阳区2017年的供地打算十分值得等候,五里井片区、北一环板块都势必会惹起房企争相夺地,老城区地块稀缺,交通、贸易、教育资本等配套都相当成熟,这些优良地块的入市不只处理了区域“房荒”问题,也给想住进老城区的购房者供给了契机,相对于新城区向外围拓展,庐阳老城区地块尤显宝贵!

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