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五里井万达没戏了?只卖12万的庐阳工业园在发力地铁5号线亩公园

发布时间:2019-06-25 18:05 来源:未知 编辑:admin

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  原题目:五里井万达没戏了?只卖1.2万的庐阳工业园在发力!地铁5号线亩公园,房价还要涨!

  比来有伴侣问我想在合肥市区买房子,均价在1.2万/㎡摆布的,而且学区和糊口情况配套,贸易配套都比力好才行!我在心里想,你真当合肥房子卖不掉了,1.2万元/㎡就算了,还要肄业区好,配套也要好!做梦?

  可是稍一深思,庐阳区还真有这么一个板块能够满足如许的购房需求——庐阳工业园!

  6年地价上涨323万元/亩 二手房均价直逼1.5万/㎡

  更多房企细心开辟,催热整个区域市场,加上阜阳北路高架开通、蒙城北路建筑等配套设备的完美,区域承认度逐步提高,融侨、文一、国能、华地、皖投等房企也接踵入驻庐阳工业园区,区域价值不竭挖掘。

  2010年8月27日恒盛257万元/亩“开荒“(总价57825万元,单价257万元/亩,楼面地价1376.72元/㎡),到皖投674万元/亩高价进入,短短的5年时间,庐阳工业园区板块地价上涨417万元/亩,翻2倍之多。

  2013年4月,融侨520万/亩竞得庐阳区N1304地块,

  2013年8月,文一485万/亩摘得N1307号地块进入区域,

  2016年11月24日庐阳N1613号栖身地块通知布告出让,起拍单价580万/㎡。

  可是该地块12月23日庐阳区N1613号地块打消供应。

  由此能够晓得庐阳工业园地盘价钱6年间,上涨417万元/亩,如若庐阳区N1613号栖身地块继续供应,其基准线年皖投拿下的地块的价钱。故而,该宗地价钱冲破674万/亩,该当是不成问题的,超1000万/亩也是合理范畴内。

  别的,目前区域3盘在售。

  目前,在售二手房均价10500-17000元/㎡。

  别的,新房房价上涨也是相当敏捷,区域升值空间大。以融侨悦城为例,2016年1月在售均价8000元/㎡,而在2017年1月,在售价钱在12000-13000元/㎡,上涨4500元/㎡。

  能够看到,区域升值潜力正在不竭提拔,这来历于庐阳工业园板块配套正在逐渐升级。

  区域配套:地铁5号线+阜阳北路高架+蒙城北路+五里井万达

  交通网不竭完美

  阜阳北路高架和蒙城北路两大交通主干道的正式开通使得庐阳工业园交通网愈加便利!

  蒙城北路和阜阳北路贯穿庐阳工业园板块,区域和市区更畅达。

  轨道交通5号线工程起于贵阳路站,止于汲桥路站,线公里,均为地下线。线路经滨湖新区、包河区、庐阳区,为南北走向线路。此中丽水路站、清河路站和汲桥路站穿越庐阳工业园板块。

  轨道交通5号线座,(此中云谷路站、高铁站、蒙城路站已与1号线号线同步实施),官塘车辆段1座,珠江路泊车场1座。车站名称为暂用名。此中第31、32、33站在颠末庐阳工业园板块。

  ①三十一、丽水路站

  车站站位:车站位于丽水路西侧,凌湖路与刘冲路之间,沿丽水路南北向安插。

  车站型式:车站为地下两层单柱双跨岛式车站,站台宽度11m。本站共设3个收支口(此中C号收支口预留),2组风亭,1座冷却塔。具体位置详见右图。

  ②三十二、清河路站

  车站站位:车站位于太和路与清河路交叉口,为5号线号线号线拟沿清河路工具向安插。

  车站型式:5号线车站为地下两层双柱三跨岛式车站,站台宽度13m。本次仅实施5号线车站部门。

  ③三十三、汲桥路站

  车站站位:车站位于太和路与汲桥路交叉口,沿太和路南北向安插。

  车站型式:车站为地下两层单柱双跨岛式车站,站台宽度11m。

  本站共设4个收支口,4组风亭,1座冷却塔。具体位置详见右图。

  三大名校鼎力

  别的,区域内含有三大名校——南门小学恒盛皇家花圃校区、45中工业园校区、六安路小学荣城花圃。(小区所属学区以当局学区划分为准)

  ①南门小学恒盛皇家花圃校区

  合肥市南门小学恒盛皇家花圃校区建成于2012年8月,坐落于合肥市庐阳区庐阳财产园时雨路上,是庐阳区委、区当局整合优良教育资本,提拔办学档次的又一硕果。学校占地24275平方米,总建筑面积达13925平方米,绿化率达30%。按照36个班级规模进行扶植。学校现有24个讲授班,在校学生1313名,退职教师63名。

  ②45中工业园校区

  45中学庐阳工业区分校,校园占地面积71.1亩,建筑面积为30543.9平方米,总投资为6500万元,具有现代化的讲授楼三栋,行政楼、艺科楼、尝试楼、风雨操场分析楼各一栋,以及尺度的400米塑胶跑道田径场和漂亮的景观设备,是一所结构合理、分区明白、建筑协调的现代化园林式中学。

  ③六安路小学荣城花圃

  合肥市六安路小学荣城花圃分校占地14900平方米,具有U字型的三栋四层讲授办公楼,建筑面积为9487平方米,现有22个班,1292论理学生,53位教师。三年来学校对峙“以报酬本、协调成长”的思惟,民主、科学、规范办理,以“求知为荣、诚信为人”的校风、“明德至善、博学笃行”的教风,全面提高教育讲授质量,提高学生分析本质,深受学生、家长和社会的赞誉。

  202亩公园投入利用

  区域休闲去向,目前有菱湖公园。合肥菱湖公园位于合肥市庐阳工业区内,规划面积约202亩,东至灵溪路、西至丽水路、南临荣城南苑、北至时雨路,现状地形凹凸崎岖较大,部门区域具有天然水塘,地形地貌丰硕,扶植前提便当。

  合肥菱湖公园设想理念以水文化为主题,用盘曲曲折的水面表现中国园林的文化保守,同时新增人工地形,缔造富有条理的立面景深。合肥菱湖公园的扶植为合肥北部组团再添一处市民休闲文娱的好处所。

  贸易配套不竭完美

  别的区域贸易配套虽有所欠缺可是也在逐渐升级傍边。华联购物广场、中环家具广场等。

  2017年1月份,庐阳区工业园板块推出了1宗贸易用地,填补贸易短板。地块编号为庐阳区N1613号,占地面积95.09亩,规划用处为贸易用地,地块坐落在庐阳区蒙城北路以西,耀远路以南。

  从目前来看,该宗地周边有华地丛林湖、皖投全国名筑等项目。按照出让要求,庐阳区N1613号竞得人须按核准的规划方案进行扶植。项目建成后,竞得人全数自持,全体运营,不得对外发卖。庐阳工业园板块的贸易配套将获得无效弥补。

  如图所示,该宗地位于庐阳工业园区供地最为集中的板块。地块周边近年来新添的项目较多,除了图中的项目,东侧阜阳北路边还有融侨悦城项目。

  五里井万达还有很大可能

  万达要进肥西县,比来传得挺火,听说半年内已三次洽商,选址疑似在上派镇。那么庐阳万达莫非要泡汤了?可是截止到今天,官方也没有正式发布万达要进驻庐阳区的动静。却是市场上还在对峙一种说法:万达广场落地庐阳区有很大可能!

  可是一旦五里井万达广场确定,庐阳工业园板块贸易配套将再上一个台阶。五里井和至庐阳工业园融侨悦城直线年间,该区域地价“跳高”417万/亩。时任安徽融侨置业无限公司市场营销部副司理何森彬曾暗示。“北城处于初级成长阶段,主力为刚需,阜阳北路高架开通后价值将凸显,合肥旨在成长成为万万生齿的大都会,所以不只是庐阳工业区,包罗北城的整个合肥将来的升值潜力都很是大

  别的,还有好动静透露,工作忙碌中,是不是还没来得及备年货呢?区域在年前会有一场大型年货节,想要在庐阳工业园板块置业的购房者不防前往一览,感触感染下浓浓的年味!融侨第三届年货节盛大来袭

  融侨第三届年货节3折抢年货

  融侨第三届年货节,全场最低3折疯抢时间:

  庐阳区阜阳北路与凌湖路交口(融侨悦城营销核心)

  沿阜阳北路有47路、117路、7路等多条公交线号线地铁站在项目周边,步行10分钟轻松达到。贸易配套:

  融侨悦城自有500米沿街商铺、近6万方贸易城,具备永辉超市和大地影院双主力店护航入驻。还有各式美食餐厅、KTV、名牌专卖店、主题街区等贸易配套。项目动态:

  融侨悦城在售21#楼1单位,77、92、95㎡,均价12000-13000元/㎡,8千享1万优惠。在售12-250㎡沿街现铺,均价2-3万元/㎡不等。结语

  庐阳工业园板块曾经构成了很是稠密的栖身空气。跟着菱湖公园的建成和开放,为工业园区本不怎样出众的情况,添了一把力。由于邻接北二环,其不只能吸附不少市区客户,对不少北城客源也有较大吸引力。蒙城北路和阜阳北路在区域内,收支便利。

  通过融侨悦城、华地丛林湖、皖投全国名筑的“耕作”,客户对该区域制造“质量楼盘”,具有必然的市场承认度。目前区域价钱仍是十分适合刚需客户在此置业的。

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